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亡き夫の後を継ぎ下宿をきりもりし、下宿人たちを優しく見守る沙耶。ある日、下宿人の6浪中の隆太が下宿人の健太にからかわれて落ち込んでいると、沙耶に慰められると隆太は、沙耶を押し倒し…。その下宿には、妻の不倫のショックで同性愛に走った男や、婚約者に婚約破棄されて男性不信になった義理の妹などもからんで、様々な愛憎関係がもつれていく…

ある日、未亡人玲子の元へ、夫の借用書をもった借金取りが訪ねてくる。借金取りは、返済が過ぎているのですぐに支払えと迫る。そんなものは無理だと断るが、払えないなら娘で返済してもらう。と脅された玲子は、いやいや承知すると、援助してくれるという変態男に会わされ、身体を弄ばれていく…

多額の借金と一軒の下宿を残し他界した夫。住人に毎日笑顔で過ごしてもらうことを心情に続けてきたそんなある日、借金の支払い期限が迫り悪徳金融屋がこの下宿へ…。あまりの巨額に困り果てていると私と結婚をすることを条件に借金を取り消すと言い出し私とこの下宿を手に入れ更にお金儲けをしようと企むのです…。「この下宿を守りたい」住人達はあの手この手でこの下宿を守るために…。

美人未亡人みさがオーナーのとある一軒の下宿。4人の住人が一つ屋根の下で不器用でも健気に共同生活を送っている。そんな彼等をそっと見守るみさ。でもある日、ある事実が発覚して…。

突然の交通事故で夫が他界。残された娘と私は母娘二人であまりに急な出来事からなかなか立ち直れずにいた。そんなある日、二人の男が突然現れ生前夫が友人の為にしていたという借金の取り立てに…。職もなく返済の目処もたてられず困り果てているとこの男達が私にある卑猥な交換条件を提案してきたのです。

教師をしていた夫を事故で亡くしてから淋しい生活を送っていた彩乃。しかし彼女には人の目を避けなければいけない事情を抱えていた。やっと一人ぼっちの生活に慣れてきた彩乃だったが、淋しさからか体の疼きを止められず夫が親しくしていた教え子の順一と淫らな関係になっていた。夫を裏切っているような罪悪感と葛藤しながらも順一の優しさに身を預ける彩乃。しかしある日、その一部始終を窓越しに見つめる鋭い目があった。以前から彩乃の美貌に一目を置いていた隣の家の康弘に順一との不純を知られてしまい亡き夫の遺影の前で彩乃は更なる深みへと堕ちて行くのであった…。

夫に先立たれた未亡人なぎさは、夫の遺言通り貧乏人にやさしいアパート経営を行っている。下宿人の相談を受けているうちにSEX相談になってしまい、親身になってうけ入れてしまうなぎさであった…